对于限购:素来都是暴涨的前奏,不一次真的把楼市限到悬崖底下


  
  限购素来都是暴涨的前奏,没有一次真的把楼市限到悬崖底下去的。

  去过桑拿房么,限购不外是在旺火上泼一瓢凉水,可不是翻开水管子突突把火给灭了,而是始终把桑拿房保持在高温环境中。

  一旦楼市真的降温,价钱开端下行,政策破马转向“救市”……调控、救市、救市、调控……这套轮回多少次了,屡试不爽。

  说房地产不再是支柱工业,没错,由于房地产已经成为中国经济的筏板基本,早已不是多少条支柱的事件了。断了一条腿,能够找别的增加点补上,假如抽掉全部筏板,这艘巨舰可就沉了。

  海南岛深夜鸡叫,深夜宣告全岛限购,出台了秒杀北上广的最严条例:非本省户籍五年社保,首付七成,限售5年……这对基础靠本地人炒起来的海南楼市,无异于釜底抽薪、过河拆桥、关门打狗。

  海南高官称:要有壮士断腕的信心。之前海南的房地产对经济的奉献很大,无论是投资还是税收,都占到50%以上。但是土地资源有限而且不可再生,房地产作为海南的支柱产业不可连续……(逐日经济消息)

  说得好,然而又说错了,高达50%以上的经济依附,那已经不是“支柱产业”的问题,房地产就是海南经济的筏板基础啊,可以说没有房地产,就没有今天的海南。发够了土地财,今天突然硬气了?

  当然咱们不用为官方担心,敢于武断地过河拆桥,那肯定是过完河了,甚至已经搭好了新桥,有前提撒网捕鱼了,还摸什么石头?

  ——未几前中心在南海画了一个圈,发布支撑海南全岛建设自在商业实验区。固然自贸区已经不算新颖事,但是比拟上海、天津、重庆等那些小打小闹的保税区,海南岛的上风无可比拟:规格最高、面积最大、自主权最大、产业最超前、潜力最大。

  港口百把平方公里的一小块地,跟三万五千平方公里的全岛,能比吗?一千平方公里的香港都没法比。这样范围空前的自贸区,可以说是大杀器,想象力无限。

  而其中最具设想力的就是“自主权最大”。深圳怎么发展起来的?不花国度一分钱,靠的就是“自主权”:大胆试、勇敢闯、大胆干,靠的不是管,靠的偏偏是不论。

  所以说,管你炒房的还能不能赚钱,政府是肯定不会愁钱了,自贸区概念所带来的大批投资,对比雄安新区,可以说基本看不上炒房客那三瓜两枣了。这把用过的夜壶,没必要再捂着了,搁床底下都嫌绊脚,直接扫地出门。

  然而炒房客也别心寒,天下熙熙攘攘,皆为利来利往,你是这样,官方也是这样,投资有危险,该认栽认栽。

  但是千万别心凉,虽然海南楼市有过崩盘的历史,但是这一次与以往不同。海南已经是全国的海南,目前又成为改造开放的前沿。楼市崩盘都是因为后继无力,重要还是产业经济跟不上来,没有产业,屋子只能用来养老度假,大大缩短江西与上海、杭州、福州、武汉等城,有了产业,那才是楼市长期坚挺的猛药。

  参照北上广深,有高科技低科技新经济旧经济在那儿拥着,纵然每次限购都是最严,楼市跌了吗?

  相反,在这些地域,每一次限购都是下一次暴涨的前奏,炒房客从来不怕卖不出去,就怕卖早了、赚少了。5年限售怎么够?至少该限售10年。假想有人买套北上深的房,扎扎实实捂10年,那至少翻10倍,所有两三年卖掉的都懊悔吐血了。那些投几十万坐着不动就成了千万身家的,你得感激国家帮着捂盘。

  目光要放久远,限购实在是一种维护,政府在掩护有限的土地资源,同时也在保护炒房客的既得财产。自贸区之后,将来土地确定更值钱了,房产焉有不水涨船高的情理?

  如果自贸区未来10年,房价看到10万、20万,全中国的大企业、大富豪都要在“改开前沿”争得一席之地,那你脚踏实地拿10年,房价也随着翻番。

  当初不关门是不行的,不关门以海内炒房客的尿性,不必10年,10天之内就能炒到10万,10天透支未来10年涨幅,那时候再调控才真的崩盘。疾速套现是有风险的,仍是踏实等上10年牢靠。

  而且所谓的限购,只是进步了门槛,并不是把门关逝世。就像北上深,限购那么严,大家还是挖门凿洞,买户口的买户口、离婚的离婚、假结婚的假结婚……一旦未来升值的想象力被打开,大众买房的脑洞也跟着打开,不会消停的。在这种气氛中,交易量萎缩,但价不会跌,想出手依然能出手,炒房客无需担忧既有结果被没收。

  房地产就是经济的体温计。近年来海南岛光靠一个国际游览岛概念,都能涨成那样,再叠合一个自贸区概念,那还了得。政府没有摈弃这条腿的意思,只不过已经把这条腿坐稳了,再也不担心它跑了,而且未来还有新的,簇拥而来的贸易产业,是更大更新更阔气的,一名北京官员雄安挂职3个月:嫡民觉得这一年像做梦_凤
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